Как оформить квартиру в совместную собственность с сыном без риска потерять контроль: Налоговые вычеты и возможности в России

Для того чтобы оформить квартиру в совместную с сыном собственность, Вам следует заключить договор купли-продажи квартиры и оформить право собственности на квартиру на обоих участников сделки. Однако, следует обратить внимание, что в случае продажи квартиры Вашим сыном, он не сможет сделать это без Вашего согласия, так как Вы также являетесь собственником данной квартиры. В связи с этим, помимо заключения договора купли-продажи, следует заключить договор о совместной долевой собственности на квартиру.

Что касается налогового вычета, то Ваш сын может его получить только в том случае, если он будет являться собственником квартиры. Если же он будет являться лишь совладельцем квартиры на праве общей долевой собственности, то налоговый вычет получить не сможет.

Для оформления квартиры в совместной собственности с взрослым сыном необходимо будет подготовить документы для совершения сделки купли-продажи недвижимости:

1. Договор купли-продажи недвижимости между вами и сыном.

2. Заверенная нотариально доверенность на сына, если он не сможет присутствовать при подписании договора.

3. Разрешение супруга в случае, если вы состоите в официальном браке и желаете передать квартиру в совместную собственность только сыну.

4. Заявление на государственную регистрацию сделки о переходе прав на недвижимость (может быть подготовлено юридической фирмой, занимающейся регистрацией недвижимости).

Относительно вопроса о налоговом вычете, предоставляемом при покупке или строительстве недвижимости в России, вычет может быть предоставлен только лицу, на которое оформлена собственность (независимо от количества собственников) и покупатель должен быть зарегистрирован в квартире. Следовательно, если квартира будет оформлена в совместную собственность сына и матери, то налоговый вычет может быть предоставлен только тому лицу, на которое оформлена собственность.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 256.1, 256.2, 312, 316, 320-332, 394 и др.);
• Закон Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 220-244);
• Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по вкладам граждан в банках Российской Федерации" (статьи 8-10).