Как оформить квартиру в совместную собственность с сыном и защитить ее от продажи и залога?

Здравствуйте! Для оформления перехода права собственности на квартиру на вашего взрослого сына через дарственную необходимо обратиться в органы Росреестра. При оформлении дарственной нужно указать все условия, которые вы хотели бы установить для передачи права, включая ограничение на продажу или отдачу в залог долями без вашего разрешения. Эти условия будут установлены в дарственной. В случае нарушения указанных условий сможете обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление на оформление дарственной на имя вашего сына и указание условий дарения.

2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Если есть другие собственники в квартире, то им потребуется согласие на оформление дарственной.

4. Документ, подтверждающий личность сына и вашу собственность на квартиру.

5. Договор оставления права пользования квартирой до вашей смерти.

6. Документ о постановке на учет в налоговой инспекции, по местонахождению квартиры.

Обязательно нужно оформить дарственную с условием, что пока вы живы, квартира не может быть продана или отдана в залог долями без вашего разрешения, это будет указано в дарственной. Также это условие можно добавить в договор оставления права пользования квартирой до вашей смерти. Оформление такой дарственной должно проводиться у нотариуса.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 416-420, 572-587, 582-583.
• Закон Российской Федерации "О дарении": статьи 562-571.
• Закон Российской Федерации "О единоличном и совместном владении жилым домом и квартирой": статьи 16-20.