Документы на общую совместную собственность квартиры: вопросы и ответы для супругов

1. Да, агентство недвижимости правильно поступает, отказываясь оформлять документы на общую совместную собственность, если предварительный договор купли-продажи и акт приема и передачи квартиры были оформлены именно на одного из супругов.
2. Если документы оформлены только на одного из супругов, квартира будет считаться собственностью этого супруга. Для оформления совместной собственности необходимо заключить отдельный договор совместной собственности и зарегистрировать его в уполномоченном органе.
3. Супруг, который выступал в качестве плательщика, и оплачивал приобретение квартиры, имеет право на налоговый вычет, если соответствующие условия установлены законом. Однако, право на налоговый вычет не зависит от владения квартирой, а от совершения действий, выполнения условий, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи и акт приема и передачи квартиры на имя одного из супругов.
2. Свидетельства о браке супругов.
3. Документы, подтверждающие внесение денежных средств за квартиру.

Отвечая на каждый из вопросов:

1. Агентство недвижимости может отказаться оформлять документы на общую собственность, если в настоящий момент договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры был оформлен только на одного из супругов. Однако, в случае если продавец и покупатель согласятся, договор купли-продажи может быть изменен и добавлен пункт о переходе права собственности на оба супруга. При этом важно учесть, что если супруги не признаются в возможности приобретения квартиры в общую собственность, то договор изменить невозможно.

2. Если документы будут оформлены на имя только одного из супругов и в договоре купли-продажи будет указано, что квартира приобретена им лично, то она станет его личной собственностью. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, при наличии брака имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Если супруги оценят возможность приобретения квартиры в общую собственность и оформят документы соответствующим образом, то она будет считаться совместной собственностью.

3. Супруг, который вносил денежные средства за приобретение квартиры, сможет воспользоваться налоговым вычетом при оплате доходов в размере 13% от суммы вложенных в квартиру денежных средств, при условии, что указанная сумма не превысит 2 миллионов рублей. Также супруг может воспользоваться налоговым вычетом в размере 3% от стоимости закупки жилплощади. Важно учесть, что налоговый вычет может быть использован только одним из супругов.

1. Статьи 256, 457-474, 549-561 ГК РФ.

2. Нет, не будет считаться совместной собственностью. В соответствии со статьей 256 ГК РФ право собственности может принадлежать одному или нескольким лицам.

3. Да, супруг вправе воспользоваться налоговым вычетом по приобретению жилого помещения в соответствии со статьей 220 НК РФ, даже если деньги за квартиру вносил он.