Оформление квартиры в общую совместную собственность супругов и судебный спор с застройщиком: вопросы оплаты коммунальных услуг и права собственников в ТСЖ

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. При этом, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязано своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следовательно, если квартира оформлена в общую совместную собственность супругов, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со заключенным договором с ТСЖ. Поэтому предъявленная ТСЖ претензия об оплате коммунальных услуг и содержания квартиры является законной, и ее необходимо урегулировать с учетом действующих нормативных актов, включая условия заключенного договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор ДДУ с застройщиком;

2) Передаточный акт на квартиру;

3) Решение собственников о создании ТСЖ;

4) Претензия ТСЖ об оплате коммунальных услуг и содержания квартиры;

5) Договор на содержание жилого помещения и коммунальные услуги (если был заключен);

6) Иные документы, подтверждающие факты и обстоятельства спора с застройщиком.

Также, для решения вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, может потребоваться предоставление документов, подтверждающих факты нарушения сроков передачи и ущерба, понесенного покупателем.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 153 ЖК РФ; - Статья 155 ЖК РФ.