Покупка квартиры с материнским капиталом и выделение долей: как разделить общую совместную собственность

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при отсутствии соглашения между супругами о порядке владения и распоряжения имуществом общей совместной собственности, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в имуществе без согласия другого супруга. Таким образом, если между Вами и Вашей супругой не было заключено соглашение о порядке распоряжения общей совместной собственностью, то Ваша супруга вправе самостоятельно распорядиться своей долей в имуществе без Вашего согласия.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное компетентным органом.
2. Свидетельства о рождении всех детей, чьи доли были выделены при разделе имущества.
3. Соглашение о разделе имущества, заключенное между супругами в рамках процедуры развода.
4. Семейный кодекс Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в общей совместной собственности на недвижимое имущество может быть отчуждена с согласия всех совладельцев или на основании решения суда, если установлено, что отчуждение этой доли не повлечет за собой нарушения прав и законных интересов остальных участников.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в случае общей совместной собственности каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в согласии с другим супругом, если иное не установлено законом или договором между супругами. Таким образом, если в соглашении о разделе имущества не было установлено иное, то для продажи доли в квартире необходимо получить согласие другого совладельца (то есть другого супруга). Однако, если супруги находятся в конфликте и не могут достичь согласия, то доля в общей совместной собственности может быть отчуждена на основании решения суда.

Информация, которую нужно уточнить для полноценного ответа на данный вопрос: - был ли заключен брачный договор при покупке квартиры; - как были выделены доли при закрытии кредита и получении свидетельства о праве собственности (по договоренности между супругами или на основании решения суда); - есть ли соглашение супругов по поводу распоряжения их долями в квартире.

Ответ на вопрос зависит от способа приобретения долей в квартире и наличия дополнительных соглашений между супругами. Если доля в квартире была выделена супругу на основании решения суда или на основании договоренности супругов, которая была оформлена в надлежащем виде (например, в виде брачного договора), то супруга имеет право распоряжаться своей долей в квартире самостоятельно. При этом, если вы не согласны с продажей доли, вы можете обратиться в суд с требованием о выкупе этой доли у супруги. Если же супруги не заключали между собой договор о порядке распоряжения долями, то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ распоряжение супругов долями в общей собственности дома или квартиры возможно только при их согласии в письменной форме.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"; - Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор между супругами о порядке распоряжения имуществом"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долевой долей в общей долевой собственности"; - Статья 35.1 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделок".