Покупка квартиры по договору долевого строительства: собственность, налоговые вычеты и справка 3 НДФЛ

Добрый вечер! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется только по расходам на приобретение жилого помещения, которое зарегистрировано на имя налогоплательщика. Поэтому, если Вы приобрели квартиру по договору долевого строительства в 2015 году, а документы на собственность получили только в 2017 году, то налоговый вычет за 2015 и 2016 годы Вы не сможете получить.

Стоит также учесть, что налоговый вычет применяется только к расходам на приобретение жилого помещения, а не к платежам по договору долевого строительства или иным платежам.

Что касается заполнения справки 3 НДФЛ, то каждый год должен быть указан отдельно. Налоговый вычет, полученный после подачи декларации на НДФЛ, также должен быть указан отдельно в соответствующем году.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Кроме того, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого строительства на квартиру, заключенный в 2015 году;
2. Документы, свидетельствующие о фактической оплате стоимости жилья в 2015 и 2016 годах;
3. Документы, подтверждающие факт получения Вами налоговой льготы в 2017 году;
4. Справки 3-НДФЛ за каждый год, в отношении которого Вы желаете получить налоговый вычет.

Ответ на вопрос относительно возможности подачи справки 3-НДФЛ за два года в одном документе зависит от конкретных требований налоговой службы. Рекомендуется уточнить этот вопрос в налоговой инспекции по месту жительства.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1.
• Приказ ФНС РФ от 02.07.2010 N ММВ-7-3/425@ "Об утверждении форм декларации по налогу на доходы физических лиц и порядка их заполнения".

Согласно ст. 220.1 Налогового кодекса РФ, физические лица имеют право на налоговый вычет в размере не более 260 тыс. рублей при условии, что они приобрели квартиру в доме, строительство которого было завершено после 1 января 2014 года.

Относительно возможности получения налогового вычета за 2015 и 2016 годы, следует отметить, что согласно п. 3 ст. 220.1 НК РФ, право на налоговый вычет возникает у физического лица в период с момента приобретения права собственности на квартиру до 31 декабря года, следующего за годом приобретения права собственности.

Относительно заполнения справки 3-НДФЛ следует отметить, что в соответствии с Приказом ФНС РФ от 02.07.2010 N ММВ-7-3/425@ "Об утверждении форм декларации по налогу на доходы физических лиц и порядка их заполнения", в одной декларации о доходах за год, физическое лицо может указать совокупный доход и налог, удержанный в источнике выплаты, за каждый месяц (квартал) в течение данного года. Следовательно, в случае получения налогового вычета за 2 года, можно заполнить один документ, указав в нем совокупный доход и налог, удержанный в источнике выплаты, за каждый год отдельно.