Налоговые вычеты при покупке квартиры по договору долевого участия с работающим пенсионером: расчет для каждого участника сделки

В соответствии с ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налоговый вычет предоставляется налогоплательщику налога на доходы физических лиц исходя из фактически понесенных им расходов.

С учетом этого, каждый из супругов может получить налоговый вычет по договору долевого участия в соответствии с временем фактического внесения своих платежей. Таким образом, в случае, если первый платеж был внесен в декабре 2016 года, а последующие два платежа - в 2017 году, то налоговый вычет может быть получен в 2016 и 2017 годах.

Относительно оплаты мужем своей доли в 2017 году, налоговый вычет ему может быть предоставлен также за 2017 год, если были фактически понесены расходы на оплату его доли в соответствии с договором долевого участия.

Однако, необходимо уточнить, что для получения налоговых вычетов необходимо соответствовать определенным условиям, предусмотренным НК РФ, в том числе, связанным с суммами таких расходов.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия на покупку квартиры;
2. Квитанции об оплате взносов по договору, подтверждающие факт оплаты вклада каждого участника в процессе строительства;
3. Акт приема-передачи квартиры.

Относительно вопроса о налоговых вычетах, их можно получить только после получения свидетельства о праве на собственность на приобретенную квартиру. Но если Вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру, то для получения налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья необходимо будет предоставить декларацию по налогу на доходы физических лиц и документы, подтверждающие факт оплаты взносов по договору долевого участия на квартиру.

Согласно Приказу Минфина РФ от 28 ноября 2016 года № 907н "Об утверждении форм и порядка заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и форм и порядка представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц электронным способом", налоговые вычеты можно получить только за год, за который было оплачено приобретение жилья. Однако максимальный размер налогового вычета по расходам на приобретение жилья составляет 2 млн 000 тыс. рублей, и он может быть получен только один раз в течение всего срока действия договора долевого участия. Если у мужа уже был получен налоговый вычет по этой же сделке, то Вы уже не сможете получить свой налоговый вычет.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.