Продажа квартиры и приобретение 3-комнатной по договору долевого участия: решение вопроса об улучшении жилья для семьи без отца-участника приватизации

Для продажи приватизированной квартиры необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе (регистрация осуществляется по месту нахождения жилого помещения).

Однако, так как в квартире есть несовершеннолетние дети, то законодательством предусмотрено, что они должны оставаться прописанными в жилом помещении до достижения совершеннолетия, если у родителей нет другого жилого помещения. Это значит, что для продажи квартиры необходимо решить вопрос о прописке и временном проживании детей в другом жилом помещении.

В данном случае, можно рассмотреть варианты временной прописки детей у знакомых или родственников, либо снять квартиру в аренду на время продажи приватизированной квартиры. Лучше всего в данном случае обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и семейного права, чтобы получить более подробную информацию и рекомендации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже приватизированной квартиры необходимо, чтобы все собственники квартиры выразили свое согласие на продажу. В данном случае, у Вас есть право продать свою долю в квартире, однако, поскольку у Вас нет полного права на распоряжение квартирой, Вы должны получить согласие всех собственников.

Что касается вопроса о детях, если решение о продаже квартиры будет принято, необходимо установить место прописки Ваших детей в новой квартире. Если новая квартира будет приобретаться в рамках договора долевого участия, то необходимо будет заключить соответствующий договор на приобретение жилья и получить согласие всех собственников приватизированной квартиры на продажу.

Обратите внимание, что при продаже квартиры с ипотекой необходимо учитывать обязательства по выплате кредита, включая выплату задолженности и процентов. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному специалисту, который поможет Вам правильно рассчитать все затраты и провести юридически корректную сделку.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы и процедуры:

1. Составление договора купли-продажи квартиры от застройщика на основании долевого участия.

2. Согласование условий и сделки с банком для получения ипотечного кредита.

3. Составление документов на продажу вашей нынешней квартиры, включая согласие всех собственников на продажу квартиры и соглашения с нотариусом.

4. Переписка детей на новое место жительства для продажи квартиры и транспортировки новых собственников в ГБДЖ.

5. Если ребенок не достиг совершеннолетия, то нужно будет обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением на назначение опекуна, который будет представлять интересы ребенка на всех этапах сделки.

6. Также, стоит обратить внимание на налоговые обязательства в связи с продажей квартиры и приобретением новой квартиры.

В любом случае, для правильного оформления сделки и максимизации выгоды необходимо обратиться к квалифицированным специалистам - юристам, которые окажут подробную консультацию и помощь в оформлении всей необходимой документации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, приватизированную на жену и детей.

2. Документы, подтверждающие наличие доли в праве собственности у каждого из детей.

3. Договор купли-продажи долевого участия в 3-х комнатной квартире от застройщика.

4. Согласие на продажу имущества несовершеннолетних детей от их законных представителей, т.е. отца и матери.

5. Документы, подтверждающие оплату ипотеки на квартиру, которую планируют продать.

6. Подтверждение наличия достаточных средств для приобретения 3-х комнатной квартиры от застройщика.

Чтобы детей можно было прописать, нужно предоставить решение органов опеки и попечительства организации, которая занимается защитой прав несовершеннолетних, либо судебное решение о возложении опеки на определенное лицо.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который поможет подготовить необходимые документы и осуществить сделку в полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 256.4, 256.6, 256.7, 558, 562. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 254. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18, 30. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 4, 18.

Гражданский кодекс РФ: статьи 244-249 (о договоре долевого участия в строительстве), статьи 354-358 (о приватизации жилья), статьи 209-211 (о правах несовершеннолетних), статьи 256-257 (о регистрации прав на недвижимость), Федеральный закон "О персональных данных" (о защите персональных данных при регистрации детей). Обратите внимание, что конкретный правовой ответ на вопрос может зависеть от различных обстоятельств, для получения точного ответа следует обратиться к юристу.