Как получить право собственности на квартиру при долевой ипотеке: считывание и регистрация права

Согласно законодательству Российской Федерации, владение квартирой переходит на покупателя с момента государственной регистрации права собственности на нее в Управлении Росреестра. Поэтому, для продажи квартиры без уплаты налога на доходы физических лиц (если все условия для такого освобождения выполнены), Вы должны продавать квартиру не ранее чем 3 года с момента регистрации права собственности в Росреестре. Оплата ипотеки не влияет на дату начала периода владения недвижимостью.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве квартиры;

2) Договор займа или ипотеки, заключенный с банком;

3) Документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотеке и осуществление перехода права собственности на квартиру на покупателя;

4) Свидетельство о праве собственности на квартиру.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества уплачивается только в том случае, если продажа производится менее чем через три года с момента регистрации права собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке. Следовательно, если право собственности на квартиру зарегистрировано более трёх лет, то при её продаже налог на доход физического лица уплачивать не нужно.

Статья 220 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество", статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц".