Как безопасно купить квартиру в долевой собственности: подводные камни, договор и регистрация права собственности

При заключении договора купли-продажи квартиры, необходимо убедиться в том, что продавцы имеют полное право на ее продажу, включая право на 1/2 долю, которая находится в собственности несовершеннолетнего, представленного матерью в разводе. Также необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на право собственности на квартиру, включая лиц, зарегистрированных в ней. Важно проконсультироваться со специалистом касательно предоставления информации о том, с какой целью продавцы требуют подписание предварительного договора и что это может значить для покупателей. В тексте договора имеется некоторая неопределенность относительно временных рамок передачи права собственности, что также может оказаться проблемой при заключении сделки. Еще одним нюансом является распределение расходов на государственную регистрацию перехода права собственности, так как законодательством не установлено четкое правило относительно этой ситуации и необходимо детально обговорить это с продавцами.

Для заключения договора купли-продажи квартиры в долевой собственности у мужчины и несовершеннолетнего ребенка с их представителями, вам потребуется следующие документы: 1. Документы, подтверждающие права собственности продавцов на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, решение суда и прочее. 2. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки (паспорта). 3. Доверенность, если представитель будет заключать договор от имени продавца или покупателя. 4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и письменное согласие второго родителя (если есть) на продажу его доли в квартире. 5. Документы, подтверждающие оплату покупателями за квартиру (в данном случае – свидетельство о материнском капитале и выписка со счета, если средства вносятся со счета).

При заключении договора купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо убедиться в том, что продавцы действительно являются собственниками квартиры и предоставить весь объективный информационные ресурсы по поводу квартиры: наличие ограничений по использованию, возможные залоги, ипотеки, задолженности по оплате коммунальных услуг и т.д. Также рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической проверки прав продавцов на объект недвижимости.

П.5 ст. 488, ст. 130, ст. 131, ст. 132, ст. 186, ст. 454, ст. 549 ГК РФ.