Как получить право собственности на квартиру после банкротства застройщика? Узнайте все детали: договор, сроки, НДФЛ и возможные последствия

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, если владелец жилого помещения (в том числе квартиры) продает его после пяти лет владения, то он освобождается от уплаты налога на доход физических лиц. В данном случае, для определения момента, с которого можно считать, что у вас есть право на освобождение от уплаты налога, следует учитывать дату регистрации права собственности на квартиру. Максимальный срок регистрации права собственности, как правило, составляет 1 месяц с момента подачи документов на регистрацию. Однако, возможны некоторые задержки при рассмотрении документов на регистрацию из-за повышенной нагрузки на органы регистрации и суды в период пандемии. Если срок регистрации права собственности на квартиру превышен по причинам, не зависящим от вас, то это не может негативно повлиять на ваше право на освобождение от уплаты налога на доход при продаже квартиры после пяти лет владения. Однако, в случае продажи квартиры до истечения пяти лет владения, у вас все равно возникнет обязанность уплатить налог на доход с продажи имущества.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Решение суда на право собственности на квартиру в 2019 году; - Договор с застройщиком от 2013 года; - Документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на квартиру.

Срок регистрации права собственности на квартиру после решения суда не установлен законодательством, однако рекомендуется осуществить данную процедуру в кратчайшие сроки. В противном случае может возникнуть риск утраты права собственности на квартиру в связи с третьими лицами, зарегистрировавшими права на данную квартиру ранее.

Что касается вопроса об отсутствии необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, то налоговое законодательство предусматривает ряд случаев, когда налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, в том числе, если квартира находилась в собственности более 5 лет с даты ее регистрации. При этом, срок 5 лет подсчитывается с даты регистрации права собственности на квартиру.

1) Статья 302 Гражданского кодекса РФ - право собственности на объект недвижимости; 2) Статья 219 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц; 3) Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - срок регистрации права собственности.

В данном случае, для определения срока, после истечения которого можно продать квартиру без налога на доходы физических лиц, следует обратиться к Налоговому кодексу РФ и учитывать не только дату решения суда, но и дату регистрации права собственности на имущество. Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", срок регистрации права собственности составляет 30 дней со дня выдачи удостоверения о праве собственности. В случае нерегистрации права собственности, могут возникнуть различные проблемы при продаже недвижимости, такие, как невозможность проведения сделок или споры о праве собственности на объект недвижимости.