Как получить право собственности на квартиру после договора социального найма: важные детали и сроки

В соответствии с Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации, началом собственности на недвижимое имущество является момент государственной регистрации права. Получение свидетельства о регистрации права является юридическим фактом, удостоверяющим факт перехода права с одного собственника на другого. Следовательно, если у вас свидетельство о регистрации права на квартиру, полученную по договору социального найма, то началом собственности на данную квартиру является момент получения свидетельства о регистрации права. Если вы продали данную квартиру в течение трех лет после получения свидетельства о регистрации права, то вам необходимо выплатить налог на доход физических лиц.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор социального найма квартиры, который был заключен в 2015 году;

2) Свидетельство о регистрации права на данную квартиру, которое было получено в апреле 2016 года;

3) Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2019 году.

Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог на доходы физических лиц при продаже данной квартиры, зависит от того, каким законодательным актом был установлен право собственности на квартиру. Если право собственности будет установлено на основании договора социального найма, то доход от продажи данной квартиры будет освобождаться от налогообложения на основании статьи 220 Налогового кодекса РФ, так как срок владения объектом недвижимости составляет более 3 лет. Если же право собственности устанавливается на основании свидетельства о регистрации права, то срок начала владения объектов недвижимости при продаже будет начинаться с этого момента и, соответственно, налог на доходы физических лиц будет начисляться с продажи данной квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база для налогообложения доходов физических лиц", статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц", статья 223 Налогового кодекса РФ "Налоговая ставка при исчислении налога на доходы физических лиц по доходам от продажи имущества" и статья 223.1 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц по доходам от продажи имущества, используемого для личного пользования".