Как получить налоговый вычет при продаже квартир в наследство и совместной собственности?

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" налоговый вычет из дохода, полученного от реализации имущества, принадлежащего наследникам, предоставляется в размере 1 млн. рублей при условии, что имущество было наследовано менее трех лет назад. Следовательно, вы можете использовать данный налоговый вычет при продаже квартиры, которую вы унаследовали менее 3 лет назад. На вторую квартиру, находящуюся в совместной собственности, налоговый вычет уже не применяется, и при ее продаже налог будет начисляться с суммы разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом, налог распределится между владельцами квартиры пропорционально их доле в праве собственности. В данном случае, возможно, воспользоваться возможностью исчисления налога с учетом расходов на улучшение объекта недвижимости. Отдельно следует отметить, что налоговый вычет на общей основе, который предоставляется налогоплательщику в случаях, установленных налоговым законодательством РФ, распространяется на всех налогоплательщиков в равных долях. Таким образом, вы и ваш муж можете рассчитывать на общий налоговый вычет на основании положений налогового законодательства РФ.

Для продажи квартир необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиры (свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи).
2. Документы, подтверждающие факт получения наследства на одну из квартир.
3. Документы, подтверждающие факт совместной собственности на вторую квартиру (например договор о браке).
4. Документы, подтверждающие факт уплаты НДФЛ (например расчеты по налогам на землю и имущество).
5. Документы, подтверждающие факт получения налогового вычета при покупке квартиры.

Ответ на вопрос о возможности использования налогового вычета определяется положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ. Если квартира была получена в наследство менее 3-х лет назад, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей может быть использован при ее продаже. Однако, при продаже второй квартиры налоговый вычет не предоставляется. Налоговый вычет может быть оформлен только на одну квартиру в год, даже если за год продается несколько квартир. При этом налоговый вычет может быть оформлен только в пользу того налогоплательщика, у которого произошла покупка недвижимости. Таким образом, если налог за покупку квартиры был возмещен мужу, то налоговый вычет может быть оформлен только на его имя.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". Статья 218 НК РФ "Налоговые вычеты".