Как получить 13% налоговый вычет при продаже квартиры в совместной собственности при изменении налогового резиденства?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый резидент РФ имеет право на налоговый вычет при продаже жилого помещения, если продажа была произведена после трех лет с момента регистрации права собственности на жилое помещение и жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности более трех лет. Если вы станете налоговым нерезидентом РФ, то вы теряете право на получение налогового вычета при продаже жилого помещения. Предоставление дарственной доверенности не нужно, если вы даете свое согласие на продажу квартиры женой.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный с женой и оформленный в установленном порядке.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

3. Документы, подтверждающие факт перехода права собственности на квартиру (акт о приеме-передаче имущества, расписка в получении денег и т.д.).

4. Документы, подтверждающие наличие налоговой задолженности (если таковая имеется).

5. Документы, подтверждающие статус налогового резидента или нерезидента в Российской Федерации.

6. Документы, подтверждающие согласие совладельца на продажу квартиры.

Относительно вопроса налогового вычета 13 процентов с продажи квартиры, необходимо уточнить, что налоговый вычет предоставляется только налоговым резидентам РФ. Поэтому, если вы станете налоговым нерезидентом РФ в 2014 году, то вы не сможете воспользоваться этим вычетом.

В случае продажи квартиры вашей женой в будущем, она сможет получить налоговый вычет, если будет являться налоговым резидентом РФ. Если же она будет являться налоговым нерезидентом, то налоговый вычет ей не будет предоставлен.

Что касается дарственной, то дарственная необходима будет только в том случае, если вы заинтересованы в том, чтобы передать свою долю в квартире жене. Если же вы планируете оставить свою долю в квартире и продать ее вместе с женой, то дарственная не нужна.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Письмо Минфина России от 26 июня 2008 года № 03-03-06/1/318 "О порядке применения налоговыми органами положений статьи 220 НК РФ при продаже недвижимого имущества в совместной собственности"
• Письмо Минфина России от 14 декабря 2012 года № 03-03-06-02/134 "О порядке и условиях применения налоговыми органами положений статей 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимого имущества в совместной собственности"