Налог при продаже недвижимости в США гражданами России без налогового резиденства: определение суммы платежа

Здравствуйте. 1. При продаже недвижимости в США гражданином России, не являющимся налоговым резидентом России на момент продажи, налог на прибыль от осуществления указанной сделки в России платится только в случае, если данная недвижимость была приобретена до 1 января 2015 года. Сумма налога рассчитывается на основании разницы между стоимостью приобретения недвижимости и ее рыночной стоимостью на момент продажи. Однако, если уплата налога по данной операции предусмотрена международным договором, заключенным Россией с США, то налоговой обязанности в России не возникает. 2. Если на бумаге указана сумма сделки 1 доллар, но кадастровая (как и фактическая) стоимость значительно отличается от указанной суммы, то налоговая база по данной сделке рассчитывается исходя из рыночной стоимости проданного имущества на момент продажи.

Для решения данного вопроса гражданину России, не являющемуся налоговым резидентом РФ, потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости в США, например, договор купли-продажи с нотариальной заверкой, выписка из реестра собственников и т.д.

2. Документы, связанные с налогообложением в РФ, такие как: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ, декларация по налогу на доходы физических лиц и другие.

Относительно вашего первого вопроса - если гражданин России не является налоговым резидентом РФ, то он обязан уплатить налог на доходы, полученные от продажи недвижимости в США, лишь в случае, если эти доходы получены от источника в РФ.

По второму вопросу: налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости начисляется с фактической суммы, полученной за продажу, а не за сумму, указанную в документе о купле-продаже или иной переводимой на расчетный счет сумме. Однако, если кадастровая стоимость недвижимости существенно отличается от фактической, то налоговые органы могут обратить внимание на данный факт и произвести дополнительную проверку.

1. Статья 208 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 378 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц. Однако, для определения конкретной суммы налога необходимо учитывать множество факторов, в том числе срок владения недвижимостью, стоимость и характеристики объекта недвижимости, сумму выручки от продажи и т.д. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся в налоговом праве, для консультации.