Как получить квартиру после банкротства застройщика: оплата, решение суда и требования к КУ

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при выполнении договора долевого участия в строительстве, стороны могут предусмотреть различные условия, в том числе по вопросу оплаты за недвижимость по факту ее фактической площади. Если в ДДУ указана оплата "лишних метров", то сторона, которая приобретает недвижимость, должна соответствующим образом исполнить свои обязательства. Однако, если до настоящего времени стоимость дополнительных метров не была определена, необходимо обратиться к юристу или конкурсному управляющему и ознакомиться с действующими нормами и правилами определения стоимости недвижимости, в том числе "лишних метров".

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры;
2. Квитанции об оплате 100% суммы договора;
3. Решение суда о выплате неустойки за срыв сроков до запуска процедуры банкротства;
4. Реестр требований кредиторов;
5. Определение суда о передаче квартиры в собственность.

Относительно вопроса о необходимости оплаты "лишних метров", следует обратить внимание на условия ДДУ и проверить, что говорится об этом в договоре. Если в договоре ДДУ существует пункт об оплате "лишних метров", то данные метры должны оплатиться. Однако, если такого пункта в договоре нет, или он был изменен по решению суда, то нет необходимости оплачивать "лишние метры". В этом случае вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение обязательств" и статья 17.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" могут быть применены для решения данного вопроса.