Как получить квартиру по договору дарения от супруга и продать ее без уплаты НДФЛ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на доход от продажи имущества распространяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, срок владения имуществом является одним из факторов, влияющих на размер налога. Так, если срок владения имуществом составляет менее 3 лет, то на доходы с продажи этого имущества будет начисляться налог в размере 13%. Если же срок владения составляет более 3 лет, то налог не обязателен.

В данном случае, если квартира была продана менее чем через 3 года после получения ее по договору дарения, то с продажи квартиры нужно будет уплатить НДФЛ в размере 13%. Если же срок владения составлял более 3 лет, то налог не требуется.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от супруга в 2019 году.
2. Решение суда о разводе супругов, оформленное в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в конце 2022 года (например, договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости и т.д.).
4. Документы, подтверждающие величину затрат на приобретение и улучшение квартиры, если таковые имеются.

Относительно оплаты налога на доходы физических лиц с продажи квартиры, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговая база определяется путем вычитания из суммы продажи квартиры затрат на ее приобретение и улучшение, а также на расходы, связанные с продажей недвижимости (например, услуги риэлтора). Размер налога определяется по ставке 13% от полученной таким образом суммы.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения", статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации "Разводная сделка и развод", статья 21 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" (если средства получены в иностранной валюте) и др. в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и налогового режима владельца квартиры.