Как продать квартиру без уплаты НДФЛ за короткий срок владения или с ипотекой

Добрый день! Ответ на ваш вопрос заключается в следующем: в соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже имущества, в том числе квартиры, владение которым не превышает 3 лет, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен продавцом по итогам года продажи. Исключение может быть сделано только в случае наличия оснований, предусмотренных законодательством РФ, например, получение квартиры по наследству. При этом, способ получения денежных средств от продажи квартиры - наличными или безналичными - не влияет на налогообложение. Что касается продажи квартиры в ипотеку, то это не связано с вопросом налогообложения, однако стороны сделки должны соблюдать все требования закона о залоге и прочие законодательные нормы, регулирующие данный вид сделок.

Для продажи квартиры за наличные с целью избежать уплаты НДФЛ владельцу квартиры потребуется договор купли-продажи, паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы на приобретение квартиры (если квартира была куплена ранее), а также документы, подтверждающие право на налоговый вычет при покупке другой недвижимости.

При продаже квартиры в ипотеку будет необходимо также предоставить банку документы, необходимые для получения ипотечного кредита. В данном случае, продавец должен предоставить банку согласие на продажу квартиры, а также согласие на залог квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, если это предусмотрено условиями ипотечного договора.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статья 550) - касается продажи недвижимости;
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 219) - регулирует налогообложение операций с недвижимостью;
• Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Ценных бумагах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - содержит информацию о правилах проведения операций с ценными бумагами и инструментами;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" - определяет правила валютных операций в Российской Федерации.

Отметим, что продажа недвижимости в РФ по закону требует оформления договора купли-продажи и регистрации его в Росреестре.