Как продать квартиру по ДДУ без уплаты налога: правила и сроки владения недвижимостью

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации до 2020 года при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между полученной суммой и суммой, равной стоимости приобретения такого имущества. Однако, начиная с 1 января 2020 года, если вы продаете квартиру, которая находится в вашей исключительной собственности более трех лет, вы можете быть освобождены от уплаты налога на доход физических лиц с продажи.

При этом, если также имеется вторая квартира по договору долевого участия (ДДУ), находящаяся на стадии получения собственности, то она не рассматривается как имущество, находившееся в вашей собственности менее 5 лет. То есть при продаже первой квартиры, вам необходимо уплатить налог на доход физических лиц с продажи, если с момента получения права собственности на нее до момента продажи прошло менее 5 лет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру;
2. Договор долевого участия (ДДУ) по второй квартире;
3. Положения закона, регулирующие налогообложение доходов от продажи недвижимости в Российской Федерации.

Отвечая на вопрос, вторая квартира находится в стадии договора долевого участия (ДДУ) и еще не является собственностью владельца. Основной квалифицирующий критерий необходимой периодичности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы от ее продажи является наличие владения недвижимостью не менее 3 лет на момент продажи. Если первая квартира была приобретена в собственность менее 3 лет, то при продаже будет установлен налог на доход, полученный от продажи. При этом, если первая квартира является единственным объектом недвижимости, то продажа не облагается налогом, даже если она была в собственности менее 3 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ (о налоге на доходы физических лиц) - Статья 220 Налогового кодекса РФ (о налоговой базе по налогу на доходы физических лиц) - Статья 223 Налогового кодекса РФ (о порядке уплаты налога на доходы физических лиц) - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обращении земель сельскохозяйственного назначения" (если квартира находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения)