Как продать квартиру-подарок без уплаты налога: сроки и правила

Согласно законодательству Российской Федерации, если с момента получения имущества по договору дарения прошло более трех лет, то доходы от продажи данного имущества не облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, стоит учитывать, что при наличии наследников, которые были лишены дарителем доли в имуществе, владелец имущества не сможет распорядиться им без согласия этих наследников. Также, стоит обратить внимание на возможные ограничения вытекающие из самого договора дарения, в том числе на ограничение срока владения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, подтверждающий право собственности матери на эту квартиру.

2. Договор дарения второй квартиры, подтверждающий то, что квартира была передана матери в качестве дара.

3. Документы, подтверждающие срок владения имуществом. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, для освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, необходимо, чтобы это имущество принадлежало продавцу более трех лет на момент продажи (или если это не было принципальным жилым помещением, то более пяти лет).

4. Справка из ЕГРН, подтверждающая право собственности матери на обе квартиры.

5. Документы, подтверждающие фактическое значение имущества. По статье 40-1 Налогового кодекса РФ на продажу квартиры устанавливается налоговая база в размере ее рыночной стоимости на дату сделки.

Однако, стоит отметить, что в данном случае налог на доходы физических лиц при продаже второй квартиры может быть уменьшен за счет установления более низкой рыночной стоимости квартиры (например, за счет отсутствия ремонта или устаревшего состояния квартиры).

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - свидетельство о собственности на обе квартиры; - договор дарения, подтверждающий передачу одной из квартир от дочери к матери; - законодательство Российской Федерации о налогообложении при продаже имущества.

В данной ситуации необходимо рассчитать налоговые последствия продажи квартиры, полученной матерью в дар от дочери. В соответствии с законодательством, налог на доход физических лиц при продаже недвижимости взимается при наличии такой недвижимости менее трех лет в собственности. Если же срок владения квартирой превышает три года, налог не взимается.

Таким образом, для решения вопроса необходимо определить срок владения каждой из квартир матерью, сравнить их исходя из законодательства Российской Федерации и принять решение о продаже квартиры, при которой не будет взиматься налог на доход физического лица.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Предоставление налоговых вычетов в связи с продажей имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет" - Глава 20 "Договор дарения" Гражданского кодекса Российской Федерации - Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на право распоряжения имуществом, переданным в дарение" - Статьи 250-253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на продажу жилого помещения"