Как получить квартиру по договору дарения, продать или получить в ипотеку: налоги и возвраты

Здравствуйте, Денис.

При продаже квартиры, которая была получена по договору дарения, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи квартиры и стоимостью, указанной в договоре дарения. В вашем случае, учитывая стоимость квартиры продажи в 1370000 рублей и отсутствие информации о сумме стоимости квартиры, указанной в договоре дарения, невозможно определить точную сумму налога, которую вам придется заплатить.

Что касается возврата имущественного налога при приобретении квартиры в ипотеку, то его можно запросить с суммы налога, уплаченной в связи с продажей квартиры, не ранее чем через 3 года после последнего уплаченного налога. То есть, в вашем случае, вы можете запросить возврат не ранее, чем через 3 года после уплаты налога на доходы физических лиц.

Надеюсь, что данная информация будет вам полезна. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, заключенный в июне 2013 года.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в августе 2013 года.
3. Договор ипотеки на квартиру большей площади, заключенный в августе 2013 года.
4. Документы, подтверждающие факт освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, полученного в дар.
5. Документы, подтверждающие факт освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, владелец которого прожил в ней более трех лет.
6. Документы, подтверждающие размер затрат на приобретение квартиры большей площади.

При продаже квартиры, полученной по договору дарения, необходимо учитывать, что такая сделка может быть облагаема налогом на доход физических лиц. Однако, если вы продали квартиру не ранее чем через три года с момента ее получения по договору дарения, то такая сделка будет освобождена от уплаты налога.

Кроме того, при покупке квартиры большей площади на сумму, превышающую цену проданной квартиры, вы можете иметь право на получение имущественного вычета в размере 13% от суммы фактических затрат.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц";
• Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц";
• Статья 230 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц";
• Статья 235 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет налога на доходы физических лиц";
• Статья 238 Налогового кодекса Российской Федерации "Возврат налога на доходы физических лиц, удержанного налоговым агентом".