Как получить компенсацию за доплату при замене квартиры от застройщика в новостройке

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан по договору долевого участия обеспечивать своевременное и качественное выполнение работ по строительству объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и утвержденным графиком работ. Однако, если изменились обстоятельства, влияющие на выполнение работ по строительству объекта, застройщик обязан уведомить дольщиков о таких изменениях и предложить заключить дополнительное соглашение к договору.

Если застройщик предлагает дополнительное соглашение, в котором предусмотрено изменение предоставляемой квартиры, дольщик вправе отказаться от заключения такого соглашения и потребовать исполнения договора в соответствии с условиями, предусмотренными в нем. Однако, если дольщик все же соглашается на изменение предоставляемой ему квартиры, он должен быть готов к тому, что согласно действующему законодательству застройщик имеет право потребовать оплаты разницы в стоимости новой и прежней квартиры, если такая разница имеется.

Поэтому, в данном случае, действия застройщика законны, но дольщик имеет право отказаться от заключения дополнительного соглашения и потребовать исполнения договора в соответствии с условиями, предусмотренными в нем. Если дольщик все же соглашается на изменение предоставляемой ему квартиры, то застройщик имеет право потребовать оплаты разницы в стоимости новой и прежней квартиры, если такая разница имеется. Однако, возможно, стоит обратиться к юристу для консультации и уточнения всех прав и обязанностей дольщика и застройщика в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры;
2. Техническое задание на строительство дома;
3. Планы застройки территории и планы благоустройства территории;
4. Вся переписка между Вами и застройщиком относительно изменений в строительстве дома и их последствий для Вас;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Относительно Вашего вопроса о законности действий застройщика, решение этого вопроса зависит от положений договора долевого участия в строительстве и условий, оговоренных в нем, а также от соответствия действий застройщика законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения в сфере застройки и строительства.

С учетом того, что застройщик предлагает Вам заключить дополнительное соглашение, которое может повлиять на Ваши права и интересы, я рекомендую обратиться за консультацией к профильному юристу или юридической компании, специализирующейся на защите прав дольщиков в сфере жилищного строительства.

Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве жилого дома или иного недвижимого имущества" и статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора". Также могут применяться различные статьи Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и нормы договора долевого участия, закрепленные в договоре между сторонами.