Скрытый дефект строительства: как потребовать компенсацию от застройщика за звон в новостройке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за качество выполненных строительных работ и должен устранять выявленные в течение гарантийного срока (5 лет) скрытые дефекты. В данной ситуации, если застройщик не устранит дефект, можно будет требовать компенсацию за его устранение. При этом, следует иметь в виду, что в любом случае необходимо будет представить доказательства наличия дефекта и причину его возникновения. В свою очередь, доказательства могут быть разными, начиная от технических экспертиз и заканчивая медицинской документацией.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в новостройке.
2. Договор на оказание услуг управляющей компании.
3. Заявления и переписка с управляющей компанией о проблеме с звоном в стене.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
5. Заключение экспертизы о наличии скрытого дефекта строительства и необходимости разбирать стену для его устранения.

Кроме того, для требования компенсации за данный дефект потребуются доказательства, подтверждающие наличие убытков. В качестве таких доказательств могут выступать документы о затратах на устранение дефекта, предоставленные Вами экспертные заключения, а также другие документы, подтверждающие наличие убытков.

В соответствии с законодательством РФ, застройщик несет ответственность за скрытые дефекты строительства, выявленные в течение срока гарантийного обслуживания, который составляет 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому, в Вашем случае, Вы можете потребовать компенсации за убытки, связанные с наличием скрытого дефекта строительства, у застройщика, заключившего с Вами договор ДДУ и выполнившего строительство дома.

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за нарушение обязательств") и статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор долевого участия в строительстве"). Также применимы положения Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".