Проблемы с квартирой: неприятный запах и скрытый дефект - как получить возмещение расходов

Согласно статье 467 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если после передачи имущества покупателю выявлен скрытый дефект, который не мог быть обнаружен в момент приёмки имущества, покупатель имеет право требовать от продавца возмещения потерь на основании договора купли-продажи.

В данном случае, поскольку в квартире был обнаружен скрытый дефект в виде повышенного содержания формальдегида в воздухе, для защиты своих прав покупатели имеют право подать в суд и требовать возмещения затрат на вынужденный ремонт в комнате, которая стала непригодной для проживания и опасной для здоровья.

Сначала необходимо написать претензию, в которой следует указать все обстоятельства дела, а также требования о возмещении затрат на ремонт и компенсации морального вреда. Претензию необходимо отправить продавцу и ждать его ответа. Если продавец откажется удовлетворить требования, то можно подать иск в суд.

Для подачи иска необходимо обратиться к юристу или самостоятельно составить исковое заявление и подать его в суд. В иске следует указать все факты и доказательства обнаруженного дефекта в недвижимости, требование о возмещении затрат на ремонт и компенсации морального вреда.

После того, как иск будет рассмотрен судом и вынесено решение в пользу покупателей, продавец будет обязан выплатить им требуемую сумму в течение установленного законом срока.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании с продавца возмещения затрат на устранение скрытого дефекта в квартире, который не был обнаружен при первичных осмотрах и которым продавец знал или должен был знать.

По условиям договора купли-продажи, все помещения должны соответствовать экологическим нормам и стандартам. Однако, экспертиза воздуха в комнате выявила значимое превышение содержания формальдегида, что может представлять опасность для здоровья людей. Документы, подтверждающие проведение экспертизы и ее результаты, являются необходимыми для подготовки иска.

Перед тем, как обратиться в суд, Вам необходимо направить продавцу претензию с требованием устранения скрытого дефекта и возмещения затрат на его устранение в течение определенного срока (обычно 30 дней). В претензии следует указать статьи Закона о защите прав потребителей РФ, которые нарушены продавцом. Если продавец откажется удовлетворить претензию, то Вы можете обратиться в суд.

Поскольку продавец проживает постоянно в Болгарии, необходимо обратиться к уполномоченному представителю или адвокату этой страны для выяснения порядка взаимодействия с российским судом.

В качестве доказательств следует предоставить договор купли-продажи, передаточный акт, экспертизу воздуха и другие документы, подтверждающие Ваши требования.

При вынесении решения суд может взыскать с продавца возмещение затрат на устранение скрытого дефекта и компенсацию морального вреда (если он был причинен), а также возможно взыскание с продавца штрафных санкций.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 458 Гражданского кодекса РФ ("Скрытые дефекты имущества"); 2. Статья 471 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность продавца за дефект товара"); 3. Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Право потребителя на возмещение убытков"); 4. Статья 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Порядок удовлетворения требований потребителя"); 5. Статья 29 Федерального закона от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" ("Гарантии прав граждан на охрану здоровья"); 6. Статья 14 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" ("Требования к объектам жилой среды").

1. Необходимо написать претензию продавцу с требованием возмещения затрат на устранение скрытого дефекта в квартире, а также о возмещении возникших убытков в связи с этим дефектом.
2. Если продавец не отвечает на претензию в течение установленного законом срока, либо отрицает наличие дефекта, несмотря на результаты экспертизы, необходимо обратиться в суд с иском о возмещении убытков и затрат.
3. Суд может назначить повторную экспертизу, если посчитает это необходимым, и на основании результатов экспертизы принять решение о возмещении убытков и затрат.
4. Если продавец не присутствует на территории РФ, его можно привлечь к ответственности через суд согласно международным договорам, заключенным РФ и той страной, где проживает продавец.
5. В случае если решение суда будет принято в пользу истца, его исполнение возможно через государственные исполнительные службы.