Как получить компенсацию и решить проблему просрочки передачи квартиры: указание несогласия в акте-приеме и возможность компенсации от застройщика

Если вы уже подписали акт-приема передачи квартиры, в котором указали, что не имеете претензий по сроку передачи, то на жалобы на сроки выполнения обязательств застройщика, возможно, ограничения по времени подачи претензий. Однако, если вы не подписали акт-приема протокол, в котором было указано о невозражении по поводу задержки, и соответствующие оговорки отсутствуют, то вы можете обратиться в суд и требовать компенсацию за несоблюдение сроков доставки квартиры. Определение размера компенсации будет зависеть от обстоятельств дела и оснований требования застройщика превышать сроки передачи квартиры.

В данном случае, если в акте-приеме передачи квартиры указан пункт о том, что у вас нет претензий по качеству и сроку передачи квартиры, то это значит, что вы подтвердили свое согласие с сроком передачи квартиры. Для того чтобы выразить свое несогласие, вам следует написать претензию застройщику о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи жилья и о просрочке передачи квартиры. Кроме того, вам следует обратиться в суд с иском о возмещении убытков в связи с задержкой передачи квартиры. Возможность получения компенсации от застройщика будет зависеть от того, какие условия указаны в вашем договоре купли-продажи жилья, а также от конкретных обстоятельств вашего дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 614-616 (обязательства застройщика по передаче квартиры в срок, ответственность за нарушение сроков)
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 20, 22, 25 (права потребителей при приобретении жилых помещений, ответственность продавца за нарушение условий договора)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 134, 135 (права и обязанности владельцев жилых помещений, ответственность за нарушения прав потребителей в области жилищных отношений)

Если вы подписываете акт-приема квартиры с указанным пунктом, это может повлиять на возможность требовать компенсации от застройщика в дальнейшем. Однако вопрос возможности компенсации будет зависеть от конкретных обстоятельств, в том числе от срока просрочки и других условий договора. Поэтому для более точного ответа на этот вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и другими документами, а также провести анализ ситуации с учетом требований закона.