Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в общей долевой собственности с родителями Ивановой за 4 млн.руб.

При продаже квартиры в общей долевой собственности за 4 млн. рублей, сделка является облагаемой налогом на доход физических лиц (НДФЛ). При этом право на имущественный вычет может быть реализован только одним из продавцов. В данном случае, если Петровым была куплена половина квартиры, то Петрова могла использовать право на имущественный вычет, не зависимо от того, была ли продана ее доля или доля Иванова. Однако, если бы Петрова уже использовала право на имущественный вычет при покупке другой недвижимости, то право на вычет могла реализовать только Иванова. Определение, какие доли кому будут переданы, выбирается продавцами самостоятельно, и никаких нормативно-правовых актов ФНС в этой ситуации не требуется.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Документ о праве собственности на квартиру, подтверждающий общую долевую собственность супругов Ивановых на квартиру в размере 1/2 + 1/2. 2. Договор купли-продажи квартиры между супругами Ивановыми и родителями Ивановой - Петровыми, оформленный нотариусом. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру в общей долевой собственности в размере 1/2 + 1/2, оформленный на имя родителей Ивановой - Петровых.

Вычет на подлежащую сумму налога по ипотечным кредитам предоставляется каждому из совладельцев квартиры пропорционально их доле в праве собственности на эту квартиру. То есть в данном случае, если доли продавцов в квартире равны, то вычет может быть разделен поровну между двумя покупателями.

Нормативными актами, регулирующими порядок предоставления имущественных вычетов, являются статьи 220-ЗНАЧ и 220 НК РФ.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на имущественный вычет при приобретении (постройке) жилого дома (квартиры)"; статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации "Пределы права на имущественный вычет". Также возможны ссылки на законы о долевой собственности и о переходе прав на недвижимость.