Как погасить ипотеку: пример мамы в гражданском браке, выкуп долга и оформление договора купли-продажи квартиры в ипотеке

Добрый день! В данной ситуации необходимо обратиться к договору ипотеки, так как в большинстве случаев такие договоры содержат условие о запрете продажи имущества до полного погашения долга. Если это условие прописано в договоре, то продажа доли в квартире недостаточно для погашения долга перед кредитором. В таком случае, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и узнать о возможных вариантах решения проблемы. Оформление договора купли-продажи также следует осуществлять на основании законодательства Российской Федерации и учитывать процедуру перехода прав на недвижимость, включая переход прав в случае, когда недвижимость находится в залоге.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор ипотеки на приобретение квартиры; - свидетельство о праве собственности на квартиру; - документы, подтверждающие распределение долей в квартире (если таковые имеются); - договор купли-продажи квартиры с указанием условий погашения долга по ипотеке и распределения долей в квартире между продавцом и покупателем.

Для оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеке необходимо перед продажей получить согласие банка-ипотекодателя на такую сделку. Также принимайте во внимание, что в случае продажи квартиры в ипотеке будет необходимо погасить оставшийся долг по ипотеке, а также уплатить комиссионные и иные расходы, связанные с продажей.

Статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"

2. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность"

3. Статья 357 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки, ограничивающие право собственности на жилое помещение"

4. Статья 358 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сделки, связанные с переходом права собственности на жилое помещение в случае ипотеки"