Как подстраховаться при расторжении договора аренды: полезные советы и рекомендации

При подписании соглашения о расторжении договора аренды, арендатору следует обязательно включить в него условия о возврате имущества, уплате арендной платы за фактически использованное время, обязанностях по взаимной компенсации убытков и полном списании арендных задолженностей. Также стоит убедиться, что в соглашении указаны все условия расторжения договора и отсутствуют все возможные двусмысленности или неоднозначности, которые могут привести к непреодолимым разногласиям в будущем. Кроме того, все условия расторжения договора должны соответствовать законодательству Российской Федерации и быть корректно сформулированы.

В данном случае арендатору рекомендуется дополнительно заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды на указанных условиях. В этом соглашении необходимо указать, что обе стороны выполнили все свои обязательства по основному договору аренды, что имеются все необходимые согласования арендатора и арендодателя, а также что стороны подтверждают, что договор аренды не был зарегистрирован. Такие иные условия, которые стороны считают необходимым включить в данное соглашение, могут быть прописаны исходя из специфических обстоятельств данной ситуации, например, последствия нарушения соглашения о расторжении. В этом случае, цель составления дополнительного соглашения заключается в том, чтобы защитить интересы арендатора и убедиться, что все условия обоюдно согласованы и выполнены в полном объёме.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 651-668 (раздел "Аренда").

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 15 и 16.

• ФЗ "Об аренде земельных участков и об отдельных вопросах использования земель", статьи 1, 3 и 6.

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, главы 21-23 (разделы "Исковые заявления и заявления других участников процесса", "Доказательства в гражданском процессе" и "Окончание дела").

• Трудовой кодекс Российской Федерации, статьи 76-78 (раздел "Трудовой договор").

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 5.27 и 19.5 (раздел "Административные правонарушения в сфере недвижимости").

В указанной ситуации, чтобы быть защищенным от возможных неприятностей, арендатор может включить в соглашение о расторжении условия о возврате залога, обязанности арендодателя подписать акт приема-передачи и уведомить всех заинтересованных лиц о расторжении договора аренды. Также стоит учитывать, что в случае отсутствия регистрации договора, данное соглашение будет иметь меньшую юридическую силу и в случае возникновения спора придется обратиться в суд.