Как избежать судебных затрат при досрочном расторжении договора аренды жилья: советы и рекомендации

На собеседовании необходимо объяснить, что вы не отрицаете возможность досрочного расторжения договора, однако при этом не признаете требования, выдвинутые хозяином квартиры в иске. Неустойка может быть использована как оплата за проживание до момента, когда вы сможете найти другое жилье, но это не означает, что вы принимаете иск на свой адрес. Вы можете попросить суд о продлении времени, чтобы найти новое жилье в связи с тем, что иск является для вас непредвиденным обстоятельством. Однако, решение суда должно быть принято в соответствии с доказательствами и обстоятельствами дела.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Действующий договор аренды квартиры, в котором указываются условия досрочного расторжения договора и взыскания неустойки.

2. Письменное согласие или несогласие арендатора на досрочное расторжение договора и взыскание неустойки.

3. Письменное уведомление арендодателя о намерении арендатора выселиться с указанием срока выселения.

4. Письменное подтверждение арендодателя согласия на досрочное расторжение договора и условий выплаты неустойки.

В ситуации, описанной в вопросе, на суде вы можете заявить, что не отказываетесь от досрочного расторжения договора, но при этом не обязательно признавать иск. Вы можете указать, что ограничиваетесь уведомлением арендодателя о намерении выселиться в соответствии с условиями договора и требовать, чтобы иск рассматривался только в части взыскания неустойки необходимой для компенсации ущерба, причиненного арендодателю в связи с досрочным расторжением договора.

Относительно отсрочки выселения, Вы можете попросить ее на суде, указав на то, что в настоящее время Вы активно занимаетесь поиском нового жилья, но еще не успели его найти. Судья вправе вынести решение о предоставлении отсрочки взыскания неустойки либо о вынесении решения с выдачей исполнительного листа на выселение.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ, статья 686 Гражданского кодекса РФ, статья 688 Гражданского кодекса РФ.