Как подписать договор на управление домом от УК: процесс и правила закона ГК

Согласно статье 445 ГК РФ, сторона, получившая оферту, должна в течение 30 дней принять ее, либо направить протокол разногласий. Однако, данное положение относится к случаю, когда сторона получила оферту. В данном случае, дольщики не получили оферту от управляющей компании, а управляющая компания предоставляет проект договора на управление домом дольщикам.

Следовательно, каждый дольщик может принять решение направить протокол разногласий на проект договора управления в индивидуальном порядке. Однако, лучше провести общее собрание собственников МКД, на котором будет обсуждаться проект договора управления и дольщики могут принять коллективное решение по поводу направления протокола разногласий.

Важно отметить, что проведение общего собрания собственников МКД может затрудниться в связи с продолжающейся выдачей ключей дольщикам по договору ДДУ. В таком случае, следует обратиться к юристу для разрешения данной ситуации.

Что касается отсутствия приложения 2 в проекте договора управления и других нестыковок, необходимо провести тщательный анализ проекта договора в целом. В случае обнаружения недочетов или несоответствий законодательству, можно направить соответствующие претензии управляющей компании в письменном виде.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между застройщиком и каждым дольщиком, на основании которого выданы ключи от квартир.

2. Проект договора на управление многоквартирным домом (МКД), выданный управляющей компанией застройщиком.

3. Акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику.

4. Протокол разногласий, если дольщик не согласен с предложенным проектом договора на управление МКД, который должен быть направлен в адрес управляющей компании в установленный законом срок – 30 дней.

Отвечая на конкретный вопрос, отмечу, что каждый дольщик, не согласный с проектом договора на управление МКД, должен направить в адрес управляющей компании (УК) протокол разногласий в установленный законом 30-дневный срок. Формирование протокола разногласий на общем собрании собственников МКД возможно, однако наличие такого общего собрания в данном случае не обязательно. Если же дольщик не направил протокол разногласий в установленный законом срок, то проект договора на управление МКД считается заинтересовавшим данного дольщика.

Относительно приложения 2 к проекту договора на управление МКД необходимо уточнить, что его отсутствие может свидетельствовать о наличии ошибки в тексте договора. В связи с этим следует представить проект договора с правильным и полным текстом, в том числе с приложением 2.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предложение о заключении договора".
2. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответ на предложение о заключении договора".
3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание ответа на предложение о заключении договора".
4. Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Устав многоквартирного дома".
5. Статья 36 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".
6. Статья 39 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".
7. Статья 45 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".