Управление многоквартирным домом: как расторгнуть невыгодный договор УК и избежать конфликтов

Доверенность, которая будет оформлена на одного авторитетного собственника, должна быть нотариально заверенной, чтобы обеспечить ее законность и доказуемость. Количество собственников, которые должны выдать доверенность доверенному лицу, зависит от того, что определяется уставом ТСЖ или решением общего собрания собственников. Обычно для принятия таких решений необходимо иметь поддержку большинства собственников (от 50% +1 до 2/3 от общего числа собственников).

Если договор управления МКД уже заключен, то его расторжение может произойти только в соответствии с условиями договора или в случае одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, предусмотренном законодательством. УК не может воспрепятствовать расторжению ранее заключенного договора управления, если это происходит в соответствии с законодательством и условиями договора. Однако если расторжение договора происходит в нарушение условий договора или законодательства, то УК может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Действующий договор управления МКД с УК;
3. Протоколы общих собраний собственников помещений, на которых обсуждался вопрос о передаче управления МКД от ТСЖ к другой управляющей компании;
4. Протоколы общих собраний собственников помещений, на которых обсуждался вопрос о выдаче доверенности авторитетному собственнику на заключение и расторжение договора управления с УК;
5. Документы, подтверждающие авторитетность данного собственника.

Данная доверенность должна быть нотариально заверенной. Количество собственников, выдающих доверенность, должно быть не менее 50% от общего числа собственников помещений в МКД. УК не может воспрепятствовать расторжению ранее заключенного договора управления, если есть законные основания для расторжения договора. Однако, при возникновении конфликтов между собственниками помещений и управляющей компанией, могут возникнуть судебные споры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 149 Гражданского кодекса РФ - Доверенность (форма зависит от вида доверенности и требований уполномочивающей стороны).

2. Статья 154 Гражданского кодекса РФ - Полномочия представителя (доверенное лицо имеет право действовать только в пределах своих полномочий, указанных в доверенности).

3. Статьи 45 и 46 Жилищного кодекса РФ - Основания и порядок управления многоквартирными домами.

4. Статьи 47 и 48 Жилищного кодекса РФ - Права и обязанности управляющих организаций и собственников жилых помещений.

5. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - Порядок внесения изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом.

6. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

7. Статья 786 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора управления по соглашению сторон.

8. Статьи 44, 50 и 51 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" - правила учреждения и функционирования обществ с ограниченной ответственностью в РФ, применимые к ТСЖ в качестве юридического лица.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть текст договора управления, устав ТСЖ, а также другие возможные документы, которые могут влиять на процедуру расторжения договора управления.