Неправомерное управление многоквартирным домом: как действовать и как подтвердить свои доказательства

Уважаемый контролирующий орган,

Хочу обратить ваше внимание на неправомерные действия управляющей компании, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу ____________. Несмотря на отсутствие соответствующего протокола общего собрания жильцов, управляющая компания заключила договор на управление домом только с 2 квартирами из 180.

Такое неправомерное управление может привести к нарушению прав всех остальных собственников квартир и жильцов многоквартирного дома. Приложен договор, который подтверждает вышеизложенное.

Прошу провести необходимые меры по привлечению управляющей компании к ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации в сфере управления многоквартирными домами.

С уважением, [Ваше имя/фамилия]

Для решения данного вопроса, наряду с договором управления, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Устав общества собственников жилья, если таковой имеется.

2. Заключения собраний собственников жилья, на которых обсуждались вопросы управления многоквартирным домом.

3. Решения судов по спорам о праве управлять многоквартирным домом.

4. Другие документы, свидетельствующие о результатах выявления нарушений законодательства в сфере управления многоквартирными домами.

Кроме того, при написании заявления в контролирующий орган, необходимо указать конкретные нарушения, которые совершила управляющая компания и как они нарушают законодательство Российской Федерации в сфере управления многоквартирными домами. Необходимо уточнить, какие конкретно нормы нарушены и в чем заключается несоответствие действий управляющей компании закону. Важно также указать, какие меры Вы предлагаете принять для решения данной проблемы.

В данном случае можно ссылаться на следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1. Статья 146 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает управляющую компанию действовать на основании договора управления, заключенного с участниками долевой собственности или с гражданами, снимающими жилое помещение в многоквартирном доме.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются на общем собрании собственников жилья.

3. Статья 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", которая обязывает учредителей ООО заключать договоры со всеми участниками или лицами, которые могут иметь права на объекты, принадлежащие организации.

4. Статья 310 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что договор должен соответствовать законодательству и не должен противоречить требованиям общественного порядка.

5. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая обеспечивает защиту прав потребителей в отношении товаров и услуг, включая услуги управления многоквартирными домами.

При обращении в контролирующий орган, можно ссылаться на эти статьи и указать, что управляющая компания не соблюдает требования законодательства РФ и своих обязательств по договору управления. Отправлять также следует копию договора управления с приложениями.