Как перерасчитать оплату за тепло: общедомовой счётчик и нормативы в МКД

Добрый день! Согласно Федеральному закону № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года "О теплоснабжении", теплоснабжающие организации обязаны осуществлять учет потребления тепловой энергии посредством установки приборов учета и вести расчеты начисления за потребленную энергию с использованием результатов измерений, проведенных при помощи этих приборов. При этом, если общедомовой счетчик установлен, то обязанность по расчету потребления тепловой энергии должна выполняться на основе его показаний. Если жители многоквартирного дома платили по нормативу в период, когда общедомовой счетчик был установлен, то это можно рассматривать как нарушение закона. В такой ситуации жильцам дома рекомендуется обратиться в теплоснабжающую организацию с требованием перерасчета оплаты за тепло за период с февраля по октябрь этого года на основании показаний общедомового счетчика. В случае отказа теплоснабжающей организации или неполучения ответа, можно обратиться в суд с иском о взыскании переплаты и компенсации морального вреда.

Для решения данного вопроса следует обратиться в управляющую организацию, которая осуществляет управление многоквартирным домом, с требованием перерасчета оплаты за тепло за период с февраля по октябрь текущего года на основании того, что общедомовой счетчик был установлен, но не был введен в эксплуатацию в целях повышения платы за тепло. Для этого необходимо представить расчеты платежей за указанный период, а также копию договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана осуществлять управление жилым домом таким образом, чтобы ресурсы были использованы экономично, а расходы на содержание общего имущества не превышали установленных нормативов.

Если управляющая организация не будет реагировать на требования жильцов, то в соответствии со статьей 159 ЖК РФ, жилой дом может быть передан в управление другой организации, а также жители могут требовать возмещения убытков в судебном порядке. Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для определения наиболее эффективных способов защиты прав жильцов и взыскания убытков.

Статьи, которые применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Услуги по теплоснабжению жилых помещений".
• Статья 335 Гражданского кодекса РФ "Договор поставки".
• Статья 17 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Порядок образования и использования фондов капитального ремонта многоквартирных домов".

Жильцы дома могут обратиться с требованием перерасчета оплаты за тепло за указанный период в жилищную инспекцию или суд.