Как переоформить квартиру в браке на супругу: договор дарения или брачный договор? Регистрация в Росреестре и выделение долей - подробности

Для переоформления квартиры в браке таким образом, чтобы она стала собственностью только одного из супругов, можно воспользоваться двумя способами. Первый - заключить брачный договор, в котором будет оговорено, что квартира является личной собственностью супруги и не подлежит разделу при разводе. Второй способ - заключить договор дарения, в котором муж будет дарить свою долю в квартире супруге. При этом необходимо учесть, что даритель имеет право дарить только то, что принадлежит ему в собственности, и что надо уточнить, какая доля принадлежит мужу. Также следует учитывать, что при заключении брачного договора или договора дарения потребуется нотариальное заверение таких документов.

Для переоформления квартиры в браке на имя только одного супруга, возможны два варианта - заключение брачного договора или передача доли в квартире в собственность другого супруга через договор дарения. Если все имеющиеся в квартире доли передаются одному из супругов, то договор дарения может быть составлен таким образом, чтобы этому супругу было передано право полного владения, пользования и распоряжения имуществом без выдела долей. Является ли такая сделка дарения законной, зависит от конкретных обстоятельств и требует обязательной консультации юриста. После заключения брачного договора или подписания договора дарения имущество переоформляется в Росреестре на имя нужного супруга. Однако важно помнить, что при наличии кредиторов договор дарения может быть признан недействительным, если имел место умышленный банкротство.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 11, 16, 29), Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 250, 256).