Оформление права собственности на квартиру: выделение долей и дарение или договор дарения в пользу одного собственника?

Действительно, если сын был несовершеннолетним на момент приватизации, то его доля не должна была выделяться отдельно. Однако, при достижении им совершеннолетия, он должен был оформить свою долю права собственности на квартиру на основании договора приватизации. Если до настоящего времени ни один из собственников не оформлял свои доли, то возможно, что квартира находится в совместной собственности трех лиц без выделения долей.

Для оформления квартиры полностью на сына как единственного собственника в порядке дарения, мама и папа могут передать ему свои доли с помощью договора дарения. Однако, перед этим им необходимо оформить свои доли в квартире и стать собственниками, если они этого еще не сделали. Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие право на жилье (например, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество).

После того, как все собственники будут официально зарегистрированы, могут оформить договор дарения мамы и папы в пользу сына на их доли в квартире. При этом, необходимо учесть, что в соответствии со статьей 572 ГК РФ каждый собственник может распоряжаться своей долей в имуществе только с согласия всех остальных собственников либо с разрешения суда.

Следует также помнить, что оформление дарения своих долей является сделкой, облагаемой государственной пошлиной и требующей оформления в нотариальной форме. Необходимо обратиться в нотариальную контору для получения консультации по данному вопросу и составления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу и подготовить следующие документы:

1. Договор дарения в отношении 2/3 доли в квартире, заключенный между родителями и сыном. В этом договоре должны быть указаны сведения о квартире, долях ее собственности, сведения о доноре и получателе, а также условия дарения (например, отсутствие обязательств получателя по выплате денежной компенсации).

2. Справка о текущем состоянии собственности на квартиру.

3. Паспорта дарителей и получателя дарения.

4. Документы на квартиру, включая свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, оценку имущества, если таковая проводилась.

В связи с тем, что квартира была приватизирована на всех троих собственников без выделения долей в собственности, сын может оформить право собственности на квартиру только на основании договора дарения от мамы и папы своей доли в квартире.

Выделение долей в квартире и последующее дарение долей мамы и папы сыну не требуется. Оформление квартиры на сына как единственного собственника в порядке договора дарения производится путем регистрации этого договора у нотариуса.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) - статьи 554-568 (о договоре дарения);
• Жилищный кодекс Российской Федерации - статьи 244-256 (о праве собственности на жилое помещение и долевой собственности);
• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - статьи 6, 7 и 14 (о правах участников долевой собственности на жилое помещение и порядке оформления права собственности);
• Семейный кодекс Российской Федерации - статьи 34-38 (о праве на наследование имущества).

В зависимости от выбранного способа оформления права собственности на жилое помещение на сына, могут применяться и другие статьи законодательства России. Например, если речь идет о расторжении совместной собственности, можно обращаться к ГК РФ (статьи 252-262). Если требуется установить факт проживания в квартире, могут применяться Постановление Правительства РФ от 20.03.1995 № 234 («Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан места жительства») и другие нормативные акты.