Выделение долей при общей собственности с мужем: нотариусы, законодательство и возможности для дарения от одного из родителей

Добрый день! Согласно статьям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях № 195-ФЗ и об актах гражданского состояния № 143-ФЗ, выделение долей является процедурой, которая осуществляется на основании согласия всех собственников. Однако, если один из собственников выразил свое желание отказаться от своей доли, выделение долей может быть реализовано только при условии, что другие собственники выкупят его долю.

Что касается вопроса о представительстве при сделке выделения долей, согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть осуществлена через представителя. Если вы желаете выделить долю вашей дочери от своей доли, вы можете действовать через представителя. Однако, если ваш муж так же желает выделить долю своему сыну, он также должен действовать через представителя. Здесь стоит убедиться, что выбранный представитель обладает достаточной доверенностью, которая позволяет ему проводить сделки по выделению долей собственности. Рекомендую обсудить все детали сделки и возможные риски с нотариусом, чтобы избежать недоразумений в процессе.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие родственные отношения детей с данным лицом.
3. Документы, подтверждающие право дарения какой-либо доли квартиры, в том числе документы, связанные с переводом права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя (в данном случае мужа и жены).

С точки зрения законодательства Российской Федерации, родители не могут дарить имущество своих детей, так как они не являются их представителями. Поэтому, способ, предложенный нотариусом, не является законным.

В такой ситуации возможны следующие варианты решения:

1. Произвести раздел имущества путем соглашения между всеми собственниками квартиры и детьми. В этом случае необходимо составить договор о разделе имущества, который должен быть заверен нотариусом.
2. Один из родителей может выступить дарителем, а другой - представителем детей. В таком случае даритель должен подписать договор дарения, а представитель должен иметь доверенность от каждого ребенка на совершение сделки.
3. Родители могут оформить доли себе, а затем передать их детям по различным основаниям (например, по наследству или договору дарения).

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения юридической консультации относительно наилучшего варианта решения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Представление интересов в суде"
• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия представителя"