Как отсудить деньги в долевом строительстве: задержки сдачи домов, следствия и смена инвестора

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", покупатель имеет право потребовать возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств застройщиком, связанных с поставкой жилого помещения в установленный срок. Если застройщик не исполняет свои обязательства и подвергается следствию, это не влияет на права собственников долей. Если в процессе строительства происходит смена инвестора, это не является основанием для отказа застройщика в исполнении обязательств по договору со сроком сдачи жилья. Однако, при смене инвестора необходимо проверять договор о долевом участии, чтобы убедиться что он остаётся действительным.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия в строительстве, заключенного между вами и застройщиком.

2. Акты сдачи-приемки квартиры (или иные документы, подтверждающие готовность объекта жилищного фонда к эксплуатации), которые были подписаны вами и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие нарушение застройщиком сроков сдачи объекта и его ответственность за это (например, решения суда, протоколы проверок органов государственного контроля и надзора, материалы уголовного дела).

4. Документы, подтверждающие внесение вами денежных средств за период долевого участия в строительстве.

При нахождении застройщика под следствием возможны определенные сложности с взысканием денежных средств. Однако, если нарушение сроков сдачи объекта подтверждено соответствующими документами, а застройщик признан виновным, то суд может принять решение о возврате внесенных вами денежных средств.

Если инвестор сменится, то ваши права как дольщика сохранятся, поскольку договор долевого участия в строительстве не зависит от смены инвестора.

Статьи, которые применимы в данном вопросе:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 304, 450, 452, 453;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", в частности статьи 18, 19, 20;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", в частности статьи 8, 15, 16, 17, 24.