Отказ от ремонта кровли: права собственников и способы отказа от услуг управляющей компании

Здравствуйте! Основополагающими нормами, регулирующими отношения между управляющей компанией и собственниками помещений, являются нормы Жилищного кодекса РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ, управляющая организация обязана действовать в интересах всех собственников помещений. Однако, согласно статье 155 ЖК РФ, ремонт общего имущества может быть произведен только с согласия собственников помещений, доли в праве собственности на которое составляют более 50 процентов от общей площади помещений в данном доме. В связи с вышеизложенным, управляющая компания не имеет права производить ремонт общего имущества без согласия собственников. Если вы не согласны с принятым управляющей компанией решением, Вы можете подать жалобу на несогласованное действие управляющей компании в Межрайонную прокуратуру, либо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется ознакомиться с уставом вашей Управляющей компании, законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения между управляющими компаниями и собственниками жилых помещений. Также потребуется уточнить положения договора управления многоквартирным домом, заключенного между владельцами жилых помещений и управляющей компанией.

В случае, если действия управляющей компании не соответствуют законодательству или договору управления, собственники имеют право на обращение в органы государственной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а также на решение этого спора судом.

Для начала следует обратиться к управляющей компании с заявлением о своем несогласии на произведенный ремонт кровли и запросить объяснения по каким основаниям данный ремонт проводится, а также предоставить идею о том, что вы желаете. Если ответ управляющей компании не устроит собственников жилых помещений, им следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Право собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом". Статья 45 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом". Статья 55 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно с законами "Об управлении многоквартирными домами" и "Об обществах с ограниченной ответственностью".

На основании этих законов можно сделать следующие выводы:

1) Управляющая компания обязана уведомлять собственников жилых помещений о планируемых работах и получать их согласие на такие работы.

2) Если управляющая компания произвела работы без согласия собственников жилых помещений, то собственники имеют право отказаться от оплаты этих работ.

3) Для отказа от оплаты работ собственникам необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием о прекращении работ и снятии суммы за ремонт с платежных квитанций.

4) Если управляющая компания отказывается прекратить работы и снять сумму за ремонт с платежных квитанций, то собственники могут обратиться в суд с иском о возврате уплаченных денежных средств и возмещении причиненных убытков.

Для решения этого вопроса необходимо обращаться к документам, подтверждающим факт несогласия собственников на ремонт кровли дома. Такими документами могут быть протоколы собраний собственников, заявления собственников в управляющую компанию и другие документы, подтверждающие факт несогласия.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ "Право собственника жилого помещения на управление им и распоряжение им", статьи 154-158 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом" и статья 174 Жилищного кодекса РФ "Ответственность управляющей организации за нарушения прав собственников".