Как отказаться от дополнительного обеспечительного платежа в аренде помещения у бизнес-центра

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж можно потребовать при заключении договора купли-продажи или договора подряда на изготовление предмета недвижимости или передвижных вещей. Если в договоре аренды объекта недвижимости не содержится условия об обеспечительном платеже, а этот платеж внесен без согласия арендатора, то он может обратиться в суд с требованием о возврате данной суммы. Также арендатор может обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным, если условие об обеспечительном платеже было введено без его согласия и не было предусмотрено законом. В целом, для решения вопроса необходимо провести тщательный анализ условий договора аренды и обстоятельств, при которых был внесен обеспечительный платеж.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к тексту договора аренды помещения и выяснить, содержится ли в нем условие об оплате обеспечительного платежа. Если такое условие изначально было оговорено в договоре, то отказаться от его выполнения будет нелегальным. Однако, если этого условия не было в договоре, то требование оплаты данного платежа со стороны бизнес-центра может быть незаконным.

Для доказательства того, что фирма уже платит за обслуживание сплитсистем и другого оборудования, стоит обратиться к копиям документов, свидетельствующих об уплате данных платежей, а также предоставить подтверждение о наличии соответствующего оборудования в арендованных помещениях, описание его характеристик и расходов на его обслуживание и содержание.

Если бизнес-центр продолжает настаивать на выполнении требований по оплате обеспечительного платежа, не смотря на наличие документальных доказательств выплаты аналогичных платежей, можно обратиться в суд и доказать свою правоту на основании договорных условий и предоставленных доказательств.

Гражданский кодекс РФ: статья 421 ГК РФ "Об обеспечительных платежах", статья 428 ГК РФ "Изменение условий договора", статья 431 ГК РФ "Права и обязанности сторон при изменении условий договора", статья 450 ГК РФ "Изменение цены по соглашению сторон", статья 452 ГК РФ "Права и обязанности сторон при изменении цены по соглашению сторон".