Уведомления об аренде: просьба о скидке, расторжение и возврат обеспечительного платежа

Согласно ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации все уведомления об отказе от аренды должны быть оформлены в письменной форме. В данном случае, арендатор написал два письма - первое с просьбой о скидке, второе с уведомлением о расторжении с зачетом обеспечительного платежа за два месяца. После того, как арендодатель предоставил скидку, арендатор не отправлял новое письмо об отказе от аренды с обозначением новой даты съезда. Следовательно, имеет силу второе уведомление.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор возвращает арендованное помещение раньше оговоренного срока, он должен уплатить арендную плату за весь срок, на который заключен договор аренды. Следовательно, если арендатор съехал через неделю после предыдущего уведомления об отказе от аренды и не было уведомления об изменении даты съезда, то арендатор должен оплатить аренду за оставшийся срок, а обеспечительный платеж не должен быть возвращен. Однако, в течение 30 дней после окончания срока аренды, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж, за вычетом всех сумм, которые арендатор должен ему выплатить.

Для решения данного вопроса, будут необходимы следующие документы:

1. Первое письмо арендатора с просьбой о скидке на 2 месяца;
2. Второе письмо арендатора, содержащее уведомление о расторжении договора с указанием срока расторжения и зачетом обеспечительного платежа за 2 месяца;
3. Пояснительное письмо арендатора, в котором он указывает, что если ему не предоставят скидку на 2 месяца, то он примет решение о расторжении договора;
4. Документы, подтверждающие предоставление скидки арендатору на 2 месяца;
5. Новое письмо арендатора, содержащее уведомление о расторжении договора;
6. Документы, подтверждающие возврат обеспечительного платежа.

Относительно силы уведомлений, необходимо отметить, что в данном случае имеет силу второе письмо арендатора, содержащее уведомление о расторжении договора. Данный документ был написан после того, как арендатор уведомил о принятии решения о расторжении в случае, если ему не будут предоставлены скидки на 2 месяца. Таким образом, второе уведомление можно трактовать как подтверждение решения арендатора.

Относительно возврата обеспечительного платежа, в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение 10 дней со дня расторжения договора. При этом, если арендодатель не имеет оснований для удержания обеспечительного платежа, то он обязан вернуть арендатору весь его размер. Если в договоре указывается, что обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве оплаты арендной платы или дополнительных расходов, то возврат обеспечительного платежа не производится.

Статья 614, 615, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.