Решение спора по аренде островка в ТЦ: право на возврат обеспечительного платежа и расторжение договора

1. Признать договор не действительным возможно только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, таких как, например, наличие существенных нарушений со стороны одного из сторон договора при его заключении. Если таких оснований нет, то признание договора не действительным невозможно.
2. Расторгнуть договор с возвратом обеспечительного платежа возможно, если соответствующие правила предусмотрены самим договором или если такое требование соответствует действующему законодательству Российской Федерации. Рекомендую обратиться к условиям договора и изучить возможность расторжения и возврата обеспечительного платежа в соответствии с его условиями. Если ничто не мешает расторгнуть договор с возвратом обеспечительного платежа, то можно направить соответствующее заявление в ТЦ. Если же ТЦ откажется во всем или в части требований о расторжении и возврате обеспечительного платежа, то необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на аренду островка в ТЦ с приложениями (включая квитанцию об оплате обеспечительного платежа за аренду островка).

2. Документы, подтверждающие обоснованность требования ТЦ о необходимости удержания обеспечительного платежа при расторжении договора (например, положения договора о порядке расторжения, условия, которые могут привести к удержанию обеспечительного платежа).

3. Доказательства (если таковые имеются) того, что договор был заключен с нарушениями закона или правил, установленных ТЦ.

Отвечая на заданные вопросы, я хочу отметить, что:

1. Признание договора недействительным для возврата обеспечительного платежа и расторжения договора возможно только при наличии веских обоснованных оснований, основанных на законодательстве РФ, например, нарушение условий заключения договора, обман или иные реально существующие нарушения, которые привели к недействительности договора.

2. Расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа возможно, если в договоре не было условия об удержании обеспечительного платежа при расторжении договора или если ТЦ не докажет законность удержания обеспечительного платежа.

В любом случае, если возникнут спорные вопросы, рекомендуется обращаться за помощью к юристу, который сможет проконсультировать Вас и предоставить необходимую помощь в решении данного вопроса.

1. Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной с нарушением требований закона", а также статьи, регулирующие аренду имущества (например, статьи 606-609 ГК РФ).
2. Статьи 615-616 ГК РФ "Расторжение договора аренды имущества", а также статьи, определяющие порядок возврата обеспечительного платежа (например, статья 381 ГК РФ).