Как оспорить взыскание арендной платы и расторжение договора аренды без регистрации в ЕГРН

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка признается заключенным с момента государственной регистрации этого договора. Отсутствие государственной регистрации договора аренды может привести к аннулированию такого договора.

Однако, если на момент заключения такого договора земельный участок был в пользовании участниках долевой собственности, а земельный участок неотъемлемо связан с их жизнедеятельностью (участок находится в личной собственности расположенного на нем дома, дом является единственным местом жительства участников долевой собственности), регистрация договора аренды не требуется.

Если решение суда о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды было вынесено на основании отсутствия государственной регистрации договора аренды, то оспаривать его может быть сложно.

Ответ на вопрос о возможности оспора расторжения договора аренды в случае действия разрешения о предоставлении земельного участка до июля 2022 года, зависит от того, был ли заключен договор аренды в соответствии с требованиями закона. Если договор аренды был заключен без учета требований, установленных законодательством, то возможности оспорить его расторжение будут сильно ограничены. В любом случае, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и оценки ситуации в целом.

Для оспаривания решения суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка, необходимы следующие документы и доказательства:

1. Копия договора аренды.

2. Доказательства того, что договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН и по какой причине это произошло.

3. Доказательства того, что арендную плату не платили из-за того, что договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие право пользователя земельного участка на предоставление земельного участка, в том числе разрешение на предоставление земельного участка.

5. Доказательства того, что разрешение на предоставление земельного участка действует до июля 2022 года.

С учетом предоставленной информации, оспорить расторжение договора аренды возможно при наличии действующего разрешения на предоставление земельного участка и прочих необходимых условий для его исполнения. Однако, если договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН, это может повлиять на возможность его исполнения и расторжения. В данном случае, необходимо провести более детальный юридический анализ материалов дела и документов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы: 1. Решение суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка. 2. Договор аренды земельного участка. 3. Документы, подтверждающие отсутствие регистрации договора аренды в ЕГРН. 4. Документы, подтверждающие разрешение на предоставление земельного участка и его срок действия.

С учетом указанных обстоятельств, возможно оспорить расторжение договора аренды, если заявитель сможет доказать, что он не был осведомлен о требовании регистрации договора аренды в ЕГРН и что он продолжал использовать земельный участок с разрешением на его предоставление до июля 2022 года. Однако, конечный результат зависит от конкретных обстоятельств дела и решения суда.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 651-657 ("Аренда вещей")
• Земельный кодекс РФ, статьи 37-45 ("Договор аренды земельного участка")
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 4 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о договорной системе в сфере аренды".

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 429-432);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 650-673);
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 235-288).