Одностороннее расторжение договора аренды: условия и порядок, срочный характер и регулярная оплата арендной платы.

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации в случае, если договор аренды жилого помещения является срочным, то арендодатель не имеет права одностороннего расторжения договора ранее указанного срока, за исключением случаев, когда действия арендатора привели либо могут привести к угрозе жизни и здоровью соседей, а также угрозе сохранности имущества арендодателя. Таким образом, при наличии пункта в договоре, предусматривающего расторжение по инициативе любой из сторон при наличии предусмотренных законодательством условий, арендодатель не имеет права односторонне расторгнуть договор до истечения указанного в договоре срока, если указанные условия не наступили.

Для ответа на данный вопрос прежде всего необходимо ознакомиться с текстом договора аренды жилого помещения, а также с жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае, если арендодатель и арендатор не могут достичь договоренности, следует обратиться к законодательству РФ.

Также возможно потребуется иметь в распоряжении письменные доказательства по поводу исправной оплаты арендной платы со стороны арендатора.

Обращаем ваше внимание, что наличие соответствующего пункта в договоре аренды не означает, что арендодатель имеет безоговорочное право разорвать договор в одностороннем порядке. Вместо этого, необходимо составить и отправить соответствующее уведомление обой сторон, в котором будет указано, что они имеют право расторгнуть договор в соответствии с условиями договора и жилищным законодательством.

Кроме того, при разрыве договора аренды жилого помещения стороны могут иметь различные права и обязанности, как указано в жилищном законодательстве РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "О прекращении договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя".

2. Пункт 2 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части требования обязательной регистрации договоров аренды жилых помещений.

3. Пункт 6 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случаях, предусмотренных законом.

4. Статья 16 Федерального закона "О жилищных отношениях" о порядке досрочного расторжения договора аренды жилого помещения.