Как определить срок владения квартирой при продаже в ипотеке после развода?

Согласно ст. 220 ГК РФ, срок давности имущественных прав составляет три года. Однако указанный срок начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В конкретной ситуации, если речь идет о продаже квартиры, которая находится в залоге, то на срок давности не влияет факт передачи права собственности на данную квартиру. Следовательно, для определения срока давности необходимо отталкиваться от момента заключения первоначального ипотечного договора в 2014 году.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Ипотечный договор на период, когда квартира была приобретена Вами и Вашим бывшим мужем в 2014 году.

2. Документы, подтверждающие переделку ипотечного договора на Вас в 2016 году, а именно договор о передаче прав и обязательств по ипотечному договору и изменения и дополнения к ипотечному договору.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность на Вас с 2016 года.

Ответ на Ваш вопрос зависит от цели, по которой Вам нужно отсчитывать 3 года. Если Вы собираетесь продать квартиру и получить налоговую выгоду (освобождение от уплаты налога на прибыль), то 3 года отсчитываются с момента регистрации права собственности на квартиру по новому свидетельству и Вы можете продать квартиру без уплаты данного налога. Если же высчитывается кадастровая стоимость, то на что будут ориентироваться кадастровые данные и переход права.

Статья 160, "Имущественные права на жилище", часть 3, пункт "в" Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, статья 549, "Договор ипотеки", пункт 3, Гражданского кодекса Российской Федерации.