Какой срок нахождения владения квартирой учтется при продаже после расторжения договора дарения в 2020 году?

Срок нахождения в собственности квартиры для целей освобождения от уплаты НДФЛ исчисляется с момента покупки квартиры в 2013 году до момента расторжения договора дарения в 2020 году. В связи с изменением Налогового кодекса Российской Федерации, данный срок составляет 5 лет на момент расторжения договора дарения в 2020 году.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, срок владения имуществом для целей освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц исчисляется с момента приобретения имущества. Таким образом, для определения срока владения квартирой при продаже её после расторжения договора дарения необходимо учитывать срок владения квартирой с момента её покупки в 2013 году до момента расторжения договора дарения в 2020 году. При этом следует отметить, что срок для освобождения от уплаты НДФЛ на момент продажи квартиры будет составлять 5 лет, так как на момент расторжения договора дарения в 2020 году срок владения имуществом для целей освобождения от уплаты налога составляет 5 лет.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Налоговому кодексу РФ и законодательству, регулирующему порядок определения налоговой базы и налоговых льгот.

Согласно статье 220 НК РФ, освобождение от уплаты НДФЛ возможно, если физическое лицо продает квартиру, которую приобрело и находилось в его собственности более трех лет до даты продажи. Однако, в случае наличия договора дарения, необходимо учитывать также срок нахождения владения квартирой у дарителя.

Таким образом, в данном случае, срок владения квартирой физическим лицом начинается с приобретения ее в 2013 году и заканчивается в момент расторжения договора дарения в 2020 году. Следовательно, для определения срока нахождения владения квартирой для целей освобождения от уплаты НДФЛ нужно учитывать срок владения квартирой с 2013 года по 2020 год.

Кроме того, согласно Федеральному закону от 17 июля 2020 года № 215-ФЗ «О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», срок непрерывного владения имуществом для целей освобождения от НДФЛ увеличен до пяти лет вместо трех лет, как было ранее.

Таким образом, срок нахождения владения квартирой для целей освобождения от уплаты НДФЛ будет исчисляться с даты регистрации расторжения договора дарения по 2020 год включительно, при этом данный срок составлять пять лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2013 года;
2. Договор дарения квартиры от 2016 года;
3. Соглашение о расторжении договора дарения от 2020 года;
4. Свидетельство о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи и договору дарения.

Относительно срока нахождения в собственности квартиры для целей освобождения от уплаты НДФЛ. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, если с момента его приобретения до продажи прошло более 3 лет.

Учитывая, что в деле имеется дарение квартиры в 2016 году, то период нахождения имущества в собственности для целей освобождения от уплаты НДФЛ будет исчисляться с даты регистрации расторжения договора дарения. То есть, было продлено до 5 лет после 01.01.2019 (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Соответственно, данный срок составит 5 лет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ) "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи объекта недвижимости, принадлежавшего налогоплательщику в собственности более трех лет" (редакция на 2013 год); - статья 282 НК РФ "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи объекта недвижимости, принадлежавшего налогоплательщику в собственности более пяти лет" (редакция на 2020 год).

Ответ на вопрос: Срок нахождения квартиры в собственности для целей освобождения от уплаты НДФЛ будет исчисляться с даты регистрации расторжения договора дарения в 2020 году. При этом, будет учитываться только период с момента приобретения квартиры по договору купли-продажи в 2013 году до момента расторжения договора дарения в 2020 году. Срок нахождения владения квартирой до момента дарения в 2016 году не учитывается, так как право собственности было переходит по договору дарения, а не по договору купли-продажи. При этом, на момент покупки квартиры в 2013 году срок нахождения владения квартирой для целей освобождения от уплаты НДФЛ составлял три года, а на момент расторжения договора дарения в 2020 году - пять лет. Следовательно, при продаже квартиры после расторжения договора дарения, освобождение от уплаты НДФЛ будет применяться в соответствии со статьей 282 НК РФ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на 2020 год) - устанавливает срок 3 года для полного освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе квартиры, приобретенного на условиях договора купли-продажи.

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на 2020 год) - устанавливает порядок и основания для уменьшения налоговой базы при продаже имущества, в том числе квартиры, приобретенного на условиях договора дарения.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации - устанавливает права и обязанности сторон по договору купли-продажи и договору дарения имущества, в том числе правила о расторжении договора дарения.

Срок нахождения в собственности квартиры для целей освобождения от уплаты НДФЛ будет исчисляться с даты регистрации расторжения договора дарения. К этому сроку нельзя приплюсовать срок владения квартирой с момента её покупки в 2013 году до момента дарения в 2016 году. Этот срок составит 5 лет, как было установлено на момент расторжения договора дарения в 2020 году.