Владение квартирой после приобретения договором ДУ: налог при продаже и условия исчисления периода владения по военной ипотеке

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо уплатить если с момента присвоения государственной регистрации квартиры до даты ее продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, поскольку государственная регистрация квартиры состоялась 09.09.2019, то налог будет начислен при продаже квартиры до 09.09.2022 года. При покупке квартиры по военной ипотеке налоговые льготы не предоставляются в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДУ на приобретение квартиры;
2. Договор на дополнительную оплату;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие статус военнослужащего (если актуально);
5. Документы, подтверждающие получение военной ипотеки (если актуально).

При продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дохода от продажи недвижимости, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. Если же срок владения квартирой составит более трех лет, то налог не нужно будет платить.

Период владения квартирой исчисляется от даты государственной регистрации прав на недвижимость до даты подачи заявления на продажу квартиры в органы Росреестра. Таким образом, если владение квартирой составляет более трех лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Об объектах налогообложения";
• Статья 220 НК РФ "Об освобождении от налогообложения доходов от продажи имущества";
• Пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ;
• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ;
• Пункт 5 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Согласно статье 220 НК РФ, от продажи квартиры можно освободиться от уплаты налога, если ее владелец является собственником более трех лет. Период владения квартирой в данном случае должен начинаться с даты присвоения государственной регистрации, т.е. с 09.09.2019. Если владелец квартиры не является собственником более трех лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода от продажи квартиры. Однако, действует ряд исключений, в том числе, если квартира была приобретена по договору ДУ, что упомянуто в постановленной задаче.