Как владение собственной и арендованной квартирой и статус квартиросъемщика влияют на налог при продаже после 3 лет

Да, при продаже квартиры в собственности после 3-х лет пенсионер будет обязан уплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Налоговая ставка налога на доход физических лиц при продаже имущества в собственности после 3-х лет составляет 13% от дохода, который получен от продажи имущества, вычитая из него расходы, связанные с его продажей.

Для решения данного вопроса пенсионеру необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды находящейся в найме квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую пенсионер планирует продать;
3. Документы, подтверждающие факт проживания пенсионера в квартире, которую он собирается продавать;
4. Свидетельство о регистрации в квартире, которую пенсионер собирается продать;
5. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на доходы физических лиц с продажи квартиры в собственности в течение 3-х лет с момента ее приобретения.

Ответ на вопрос о том, будет ли пенсионер обязан платить налог при продаже квартиры в собственности после 3-х лет, зависит от суммы полученной выгоды при продаже и от налогового резидентства пенсионера. Если сумма полученной выгоды меньше нормативов, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации, и пенсионер является налоговым резидентом Российской Федерации, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же сумма выгоды превышает норматив, то пенсионер будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных на основании права собственности в собственности налогоплательщика или владельца доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе продажи квартир", а также статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от налога на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества при условиях и в порядке, предусмотренных статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации".