Как определить 5-летний срок владения квартирой для начисления/не начисления налога: исследование налогообложения при замене договора ДДУ

Согласно статье 217.1 пункту 2 Налогового кодекса Российской Федерации, минимальный предельный срок владения для квартир, купленных по Договору долевого участия, составляет 3 года. В данном случае, срок владения квартирой должен быть отсчитан с момента ее покупки и оплаты по договору пай накопления в 2013 году. Договор пай накопления не является основанием для начисления налога и не подлежит регистрации в соответствии с законом. Налоговая узнает срок владения имуществом при проведении налоговой проверки или на основании заявления налогоплательщика. В случае наличия нескольких квартир у налогоплательщика, налоговая вычисляет налоговую базу для налогообложения продажи квартиры путем использования специальной формулы, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор пай накопления в ЖСК и все дополнительные соглашения и документы, связанные с этим договором;
2. Договор долевого участия в строящемся доме и все дополнительные соглашения и документы, связанные с этим договором;
3. Акт взаимозачета между ЖСК и застройщиком, если такой был заключен;
4. Документы о оплате за квартиру и о получении собственности на нее.

Что касается вопроса о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ, то согласно поправке к ст. 217.1 п.2 Налогового кодекса РФ, такая квартира должна принадлежать налогоплательщику более трех лет на день подачи декларации на налог на доходы физических лиц. В данном случае, срок владения должен быть рассчитан с момента получения собственности на квартиру в 2018 году.

Относительно вопроса о том, каким образом налоговая узнает срок владения имуществом для начисления/не начисления налога, следует отметить, что налогоплательщик обязан самостоятельно указывать в налоговой декларации информацию о сроке владения имуществом. Однако, налоговая организация может проверить достоверность этой информации путем запрашивания соответствующих документов, включая вышеуказанные.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Об исчислении прибыли организаций" и п.2 данной статьи, а также статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".