Как оплатить без налога: правила владения квартирой по ДДУ в соответствии с законом

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доходы физических лиц уплачивается в случае его владения менее пяти лет. При этом срок владения исчисляется с первого числа календарного года, следующего за годом приобретения имущества. В данной ситуации, так как право собственности было зарегистрировано в 2018 году, пятилетний срок владения начинается с 1 января 2019 года. Следовательно, при продаже квартиры до 1 января 2024 года налог на доходы будет взиматься. Однако, если при продаже недвижимости получен доход не превышающий 2 000 000 рублей, налог не уплачивается. В таком случае, уведомлять налоговую о продаже не требуется. Но необходимо обратить внимание на то, что информация об этой сделке будет содержаться в декларации по налогу на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в 2016 году. 2. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры в 2016 году. 3. Документы, подтверждающие доплату за «лишние» получившиеся метры в 2017 году. 4. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в 2018 году.

Отсчет 5-летнего срока владения начинается с года регистрации права собственности на квартиру. Следовательно, в данном случае отсчет начинается с 2018 года. Если квартира будет продана через 5 лет после регистрации права собственности (т.е. в 2023 году), то налогом на доходы физических лиц не облагается.

При продаже квартиры необходимо обязательно уведомить налоговую службу о продаже недвижимости и предоставить необходимые документы (договор купли-продажи, документы о регистрации права собственности, документы об оплате и др.).

Норма закона, регулирующая порядок определения налоговой базы при продаже недвижимости, содержится в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации.