Как начать отсчет владения квартирой, чтобы продать без НДФЛ: от договора ДДУ или регистрации в Росреестре?

Согласно статье 220 НК РФ, имущество, приобретенное на законных основаниях и принадлежащее налогоплательщику более трех лет, не облагается НДФЛ при его продаже. В данном случае, начинать отсчет владения квартиры следует с момента ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, то есть с августа 2017 года.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения вопроса о наличии права на продажу квартиры без уплаты НДФЛ необходимо иметь в распоряжении договор ДДУ, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, а также документы, подтверждающие нахождение владения квартирой с момента ее приобретения.

Отсчет владения квартирой в течение трех лет начинается с момента регистрации права собственности на нее в Росреестре. Таким образом, если квартира была зарегистрирована в августе 2017 года, то отсчет трех лет начинается с этого момента.

Если при продаже квартиры прошло более трех лет с момента ее регистрации в Росреестре, то владелец имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ при условии, что квартира продается впервые после регистрации права собственности и не была владением продавца более пяти лет.

Налоговый кодекс РФ (ст. 220.1 и 220.2), Закон "О налоге на доходы физических лиц" (ст. 217 и 228).